为了确保商品房屋面防水效果，建设单位和施工单位应采取以下措施：

标题：商品房保修屋面防水，为何最低保修期竟是五年？

一、屋面防水的重要性

屋面防水是建筑工程中至关重要的环节，它直接关系到建筑物的使用寿命和居住者的生活质量。一个良好的屋面防水系统能够有效防止雨水渗漏，保护建筑结构免受损害，同时也能降低室内湿度，减少霉菌滋生。

二、商品房保修屋面防水最低保修期的由来

根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，商品房保修期限为房屋交付使用之日起计算。屋面防水工程的最低保修期为五年。这一规定主要是基于以下考虑：

1. 防水材料老化：防水材料在使用过程中会受到紫外线、温度、湿度等因素的影响，容易出现老化、龟裂等问题，导致防水性能下降。五年时间可以保证防水材料在正常使用条件下不会出现严重老化。

2. 施工质量：屋面防水工程涉及到多种施工工艺，如找平层、防水层、保护层等。施工质量的好坏直接影响到防水效果。五年时间可以保证施工质量得到有效控制。

3. 使用频率：屋面防水工程在使用过程中会受到雨水冲刷、温度变化等因素的影响。五年时间可以保证屋面防水工程在正常使用条件下不会出现频繁的损坏。

三、如何确保屋面防水效果

为了确保商品房屋面防水效果，建设单位和施工单位应采取以下措施：

1. 选用优质防水材料：选用符合国家标准、具有良好防水性能的防水材料，如SBS改性沥青APP卷材、TPO防水、EPDM自粘等。

2. 严格控制施工质量：严格按照施工规范进行施工，确保施工质量符合要求。如：找平层应平整、坚实，防水层应无破损、无气泡，保护层应密实、牢固。

3. 加强施工过程中的检查：在施工过程中，加强对防水层的检查，发现问题及时整改。

4. 定期进行防水检测：在保修期内，定期对屋面防水系统进行检测，确保其防水性能良好。

四、总结

商品房屋面防水最低保修期为五年，这一规定旨在保障购房者的合法权益。建设单位和施工单位应重视屋面防水工程，选用优质材料、严格控制施工质量，确保防水效果，为购房者创造一个安全、舒适的居住环境。